Capacité d'emprunt : combien pouvez-vous emprunter ?
Estimez le montant que vous pouvez emprunter et votre mensualité maximale selon vos revenus.
Barème 2026 à jour
Vérifiez le calcul officiel sur la page officielle service-public.gouv.fr sur le crédit immobilier
À quoi sert cet outil ?
Avant d'acheter, cet outil calcule combien vous pouvez emprunter à partir de vos revenus, de vos charges, du taux et de la durée du prêt, en appliquant la règle du taux d'endettement de 35 %.
Vos revenus et charges
La règle : vos mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus.
La règle des 35 %
Depuis 2022, les banques doivent en principe limiter le taux d'effort des emprunteurs à 35 % de leurs revenus nets, assurance comprise. Autrement dit, l'ensemble de vos mensualités de crédit (y compris le futur prêt immobilier) ne doit pas dépasser 35 % de ce que vous gagnez.
À partir de cette mensualité maximale, le capital que vous pouvez emprunter dépend du taux d'intérêt et de la durée : plus la durée est longue, plus le capital est élevé, mais plus le coût total des intérêts augmente.
Ce qui entre dans le calcul
Les banques retiennent vos revenus stables (salaires, une partie des revenus locatifs, certaines primes régulières) et déduisent vos charges de crédit en cours. Elles examinent aussi votre « reste à vivre » et votre apport personnel, qui couvre idéalement les frais de notaire.
Cet outil donne une première estimation ; l'offre réelle dépend de votre profil et de la politique de chaque banque.
Questions fréquentes
Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier ?
En général 25 ans, et jusqu'à 27 ans dans certains cas (achat dans le neuf ou avec travaux importants). Une durée plus longue augmente la capacité d'emprunt mais aussi le coût total.
L'assurance emprunteur est-elle incluse ?
Le plafond de 35 % inclut l'assurance. Cet outil raisonne sur la mensualité globale ; pensez à garder une marge pour le coût de l'assurance dans votre mensualité.
Faut-il un apport personnel ?
Ce n'est pas obligatoire, mais un apport (souvent 10 % du prix, pour couvrir les frais de notaire) facilite l'obtention du prêt et peut améliorer le taux proposé.