Calcul de l'IFI 2026 (impôt sur la fortune immobilière)
Estimez votre impôt sur la fortune immobilière selon votre patrimoine net.
Barème 2026 à jour
Vérifiez le calcul officiel sur la fiche officielle economie.gouv.fr
À quoi sert cet outil ?
Estimez si vous êtes redevable de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et son montant : l'outil calcule votre patrimoine immobilier net (résidence principale avec abattement, autres biens, dettes) et applique le barème.
Votre résidence principale
Sa valeur bénéficie d'un abattement de 30 %.
Barème de l'IFI 2026 (patrimoine net imposable)
| Tranche de patrimoine | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,5 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,7 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Dû à partir de 1 300 000 € ; le barème s'applique alors dès 800 000 €. Abattement de 30 % sur la résidence principale.
Qui est concerné par l'IFI ?
L'impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Sont visés les biens immobiliers non affectés à une activité professionnelle : résidences, biens locatifs, terrains, parts de sociétés immobilières.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur. Les dettes liées aux biens imposables (emprunts en cours notamment) sont déductibles.
Comment se calcule l'IFI ?
Une fois le seuil de 1,3 M€ franchi, le barème progressif s'applique dès 800 000 € : 0,5 % entre 800 000 et 1,3 M€, 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, 1 % jusqu'à 5 M€, 1,25 % jusqu'à 10 M€, puis 1,5 % au-delà.
Une décote atténue l'impôt pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 M€, afin d'éviter un effet de seuil brutal.
Questions fréquentes
À partir de quel patrimoine paie-t-on l'IFI ?
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net imposable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. En dessous, vous n'êtes pas redevable.
La résidence principale est-elle imposable ?
Oui, mais sa valeur bénéficie d'un abattement de 30 %. Seuls 70 % de sa valeur sont pris en compte dans le patrimoine taxable.
Les placements financiers entrent-ils dans l'IFI ?
Non. L'IFI ne porte que sur le patrimoine immobilier. Les liquidités, actions et autres placements financiers en sont exclus.