Calcul des frais de notaire pour un achat immobilier
Estimez les frais d'acquisition (« frais de notaire ») de votre achat immobilier, ancien ou neuf.
Barème 2026 à jour
Vérifiez le calcul officiel sur la page officielle economie.gouv.fr
À quoi sert cet outil ?
Lors d'un achat immobilier, les « frais de notaire » regroupent surtout des taxes (droits de mutation), plus les émoluments du notaire et quelques frais. Cet outil les estime selon le prix et le type de bien.
Votre achat
Les frais d'acquisition dépendent du prix et du type de bien.
Que recouvrent les « frais de notaire » ?
Le terme est trompeur : la plus grande part de ces frais n'est pas la rémunération du notaire, mais des taxes reversées à l'État et aux collectivités, appelées droits de mutation. À cela s'ajoutent les émoluments du notaire (un barème réglementé et dégressif), la contribution de sécurité immobilière et divers frais et débours.
Dans l'ancien, le total représente en général 7 à 8 % du prix. Dans le neuf (achat sur plan), les droits de mutation sont réduits : les frais tombent à 2-3 %.
La hausse des droits de mutation en 2025
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur part des droits de mutation, portant le taux global d'environ 5,80 % à environ 6,31 %. Les primo-accédants (qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années) restent au taux standard.
Questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Très peu. Les droits de mutation sont fixes (taxes), et les émoluments suivent un barème réglementé. Le notaire peut consentir une remise limitée sur ses émoluments pour les transactions élevées.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que l'achat d'un logement neuf (VEFA) est soumis à des droits de mutation très réduits (0,715 % au lieu de 5,80 %). Le prix inclut en revanche la TVA.
Peut-on financer les frais de notaire à crédit ?
Oui, mais les banques préfèrent que l'apport personnel les couvre. Un achat « frais inclus » sans apport est plus difficile à financer.