Simulateur taxe d'habitation 2026 (résidence secondaire)
Estimez la taxe d'habitation d'une résidence secondaire, majoration en zone tendue comprise.
Barème 2026 à jour
Vérifiez le calcul officiel sur la taxe d'habitation sur service-public.fr
À quoi sert cet outil ?
La taxe d'habitation sur la résidence principale a disparu, mais elle reste due sur les résidences secondaires. Estimez son montant à partir de la base et du taux de votre avis, avec l'éventuelle majoration votée par la commune.
La « base » et le « taux » se lisent sur votre dernier avis de taxe d'habitation, dans le tableau de calcul (colonnes « Base » et « Taux »).
Quelle taxe estimer ?
La taxe foncière concerne les propriétaires ; la taxe d'habitation ne subsiste que sur les résidences secondaires.
Qui paie encore la taxe d'habitation en 2026 ?
Depuis 2023, plus aucun foyer ne paie de taxe d'habitation sur sa résidence principale. La taxe subsiste en revanche sur les résidences secondaires et sur les logements meublés qui ne sont pas occupés à titre de résidence principale. Elle est due par la personne qui dispose du logement au 1er janvier de l'année d'imposition.
Dans certaines communes, une taxe sur les logements vacants peut aussi s'appliquer aux logements inoccupés depuis plus d'un an : elle obéit à des règles différentes de celles présentées ici.
Comment se calcule la taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
La base d'imposition est la valeur locative cadastrale du logement, c'est-à-dire le loyer annuel théorique estimé par l'administration et revalorisé chaque année. Contrairement à la taxe foncière, aucun abattement de 50 % ne s'applique.
Cette base est multipliée par le taux voté par la commune (et, le cas échéant, l'intercommunalité). Des frais de gestion de l'État s'ajoutent sur l'avis : le simulateur donne donc un ordre de grandeur, le montant exact figure sur votre avis.
- Cotisation = base (valeur locative) × taux global
- + majoration résidence secondaire éventuelle (5 % à 60 % de la cotisation)
- + frais de gestion de l'État, indiqués sur l'avis
La majoration en zone tendue
Les communes situées en zone tendue, où la demande de logements dépasse largement l'offre, peuvent majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires de 5 % à 60 %. Le nombre de communes autorisées à appliquer cette majoration a été fortement élargi ces dernières années : vérifiez la délibération de votre commune, ou la ligne « majoration » de votre avis.
Un dégrèvement de la majoration peut être demandé dans certains cas, par exemple si vous êtes contraint de vous loger près de votre lieu de travail ou si vous êtes hébergé durablement en établissement de soins.
Déclarer l'occupation de ses logements
Les propriétaires doivent indiquer à l'administration, depuis leur espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr, à quel titre chaque logement est occupé (résidence principale, secondaire, location, vacance). Cette déclaration n'est à refaire qu'en cas de changement. C'est elle qui permet au fisc de savoir si un logement doit supporter la taxe d'habitation.
Questions fréquentes
Dois-je payer la taxe d'habitation sur ma résidence principale ?
Non. La taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée pour tous les foyers depuis 2023. Seules les résidences secondaires et certains logements non occupés à titre principal restent imposés.
Où trouver la base et le taux de ma taxe d'habitation ?
Sur votre dernier avis de taxe d'habitation, dans le tableau de calcul : la colonne « Base » donne la valeur locative imposée et la colonne « Taux » le pourcentage voté par la commune et l'intercommunalité.
Quand la taxe d'habitation est-elle payée ?
L'avis de taxe d'habitation sur les résidences secondaires est envoyé à l'automne, avec une date limite de paiement généralement située mi-décembre. La date exacte figure sur l'avis.
Un logement mis en location meublée est-il soumis à la taxe d'habitation ?
Cela dépend de qui en dispose au 1er janvier. Si le logement est loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, il n'y a pas de taxe d'habitation. S'il reste à votre disposition (location saisonnière, logement gardé pour vous), il peut être imposé comme une résidence secondaire.
Comment éviter la majoration résidence secondaire ?
La majoration ne s'applique que si la commune l'a votée. Un dégrèvement peut être demandé dans certaines situations (contrainte professionnelle, hébergement en établissement de soins). Si le logement devient votre résidence principale ou est loué à l'année, la taxe d'habitation ne s'applique plus.